إذا كنت تخطط للحصول على ترخيص بنسبة 75% من المطلوب، عليك أن تكون واعيًا للتحديات التي قد تواجهها في المستقبل. النصيحة الهامة هنا هي: قم بإنجاز كل ما يتعلق بالواجهة الخارجية للمبنى أو المشروع أولاً، ثم اترك الجزء المتبقي من الخلف، حيث سيتيح لك ذلك فرصة للحصول على موافقة 100% مستقبلاً.
هذه الطريقة تضمن لك إمكانية العمل على إتمام المشروع في مراحل متفرقة، مما يسهل الحصول على التصاريح دون تعريض المشروع للتأجيل أو تعطيل التراخيص بسبب بعض المتطلبات المستقبلية.
المستندات المطلوبة لاستخراج ترخيص تعلية أو تعديل أو كليهما
المادة 115 من اللائحة الخاصة بالتراخيص تحدد المستندات اللازمة لاستخراج تراخيص التعلية أو التعديل للمباني، والتي تتضمن:
- طلب ترخيص مقدم من المهندس أو المكتب الهندسي وفقًا للنموذج المرفق في اللائحة.
- المستندات المحددة في المادة 112 المتعلقة بترخيص البناء، مثل:
- صورة من الترخيص السابق الصادر للعقار.
- الرسومات المعتمدة للمبنى.
- شهادة من مهندس أو مكتب هندسي تؤكد قدرة النظام الإنشائي للمبنى وأساساته على تحمل الأعمال المطلوبة.
المستندات المطلوبة لاستخراج ترخيص هدم كلي أو جزئي
المادة 116 من اللائحة تتناول المستندات اللازمة لاستخراج ترخيص الهدم للمباني غير الخاضعة للقانون رقم 144 لسنة 2006، وتشمل:
- طلب ترخيص وفقًا للنموذج المعد في اللائحة.
- سند الملكية للمبنى.
- صورة بطاقة الرقم القومي للمالك.
- قرار نهائي بالهدم من الجهة الإدارية المختصة.
- تقرير من مهندس يوضح طريقة الهدم وكيفية تأمين المنشآت المجاورة.
إجراءات إصدار التراخيص
تحدد المادة 117 إجراءات إصدار التراخيص، وهي كالتالي:
- التعاقد مع مهندس أو مكتب هندسي لإعداد ملف الترخيص.
- إعداد الرسومات والمستندات المطلوبة للترخيص.
- مسؤولية المهندس أو المكتب الهندسي عن سلامة المستندات والأعمال التصميمية، وتوافقها مع الاشتراطات التخطيطية والبنائية للموقع.
تصميم الموقع وترتيب الواجهات
يجب أن يُولي المالك أو المهندس المعني اهتمامًا كبيرًا بتصميم واجهات المبنى بما يتناسب مع متطلبات التراخيص والاشتراطات البلدية. الالتزام بالمخططات والرسومات المعتمدة، بالإضافة إلى تخصيص جزء من المشروع للواجهات، قد يسهم في تسريع الموافقات المستقبلية.
الخاتمة
اتباع الإجراءات الصحيحة في إعداد المستندات والتراخيص والتعامل مع التعديلات والتعلية بطريقة منظمة، يعد أمرًا بالغ الأهمية لضمان سير المشروع بسلاسة، وعدم التأثير على التراخيص المستقبلية. الالتزام بنسب التعديل بشكل تدريجي قد يوفر لك تسهيلات كبيرة في المستقبل ويجعل حصولك على التراخيص الأخرى أكثر سهولة.
تحسين محركات البحث (SEO):
تم تحسين المقالة من خلال تضمين كلمات مفتاحية ذات صلة مثل “ترخيص بناء”، “مستندات ترخيص”، “هدم جزئي”، “تعليمات التعلية” وغيرها، لزيادة الظهور في محركات البحث المتعلقة بتراخيص البناء وتعديلات المباني.
